买房后哪些情况可以退房
房屋买卖
2024-07-15 12:32
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购房后，在特定情况下可以退房。若开发商未获得预售许可证或者合同存在重大瑕疵，您有权提出退房要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售证的合同可能被视为无效，此外，如果房屋面积误差超过一定范围（例如3%），也支持退房。请务必关注这些关键事项，并及时采取行动以保护自己的权益。
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退房的常见情形包括开发商未取得预售证、合同无效或可撤销、按揭无法办理以及房屋面积误差较大等。处理这些情形时，可以通过协商或诉讼等方式进行。在选择处理方式时，应综合考虑证据的充分性、合同条款的适用性、退房的成本以及时间成本等因素。
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关于退房的情形多样，主要包括开发商违规行为、合同问题以及按揭无法完成等。具体的操作方式需根据具体情况而定。例如，若开发商无预售证，可以此为由要求退房；对于合同问题，可能需通过法律途径确认其无效或可撤销后才会允许退房；若按揭无法完成，可以根据合同中的约定来执行退房程序。务必保留相关证据并咨询专业律师以获取更准确的建议。
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