商品房预售定金纠纷怎么处理
合同违约纠纷
2024-07-15 18:46
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关于商品房预售的定金处理问题，首先需明确双方权益。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，定金作为购房合同的债权担保，其数额不得超过主合同标的额的20%。若开发商未取得《商品房预售许可证》，则不得进行预售，否则可能导致合同无效或产生纠纷。
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针对商品房预售合同中的定金纠纷，常见的处理方式是通过协商和诉讼。协商是首选方法，双方可根据合同约定及相关法律法规进行友好沟通。若协商无法达成一致，或者需要法律支持时，可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径解决定金纠纷。
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处理商品房买卖定金纠纷需深入分析。首先，明确定金的性质，如违约定金等。接着，根据合同中的具体约定以及《民法典》的相关规定，明确双方的责任。在纠纷处理过程中，如果买方违约，定金可能不予退还；如果是卖方违约，则可能需要双倍返还定金。最终选择适当的解决方式，如通过协商、调解或诉讼来解决纠纷。
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