你好想咨询关于农村土地房屋转让事宜
土地纠纷
2024-07-19 19:10
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农村宅基地使用权转让的具体流程包括：首先，需经本村村民委员会同意，并取得乡级政府的批准。其次，转让人与受让人需同为本村村民，且受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。再次，宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。最后，如转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”，需明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住等。整个过程中，需遵循《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权的相关规定。
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如果转让双方不满足条件但已签订转让合同，合同可能无效。因为农村宅基地使用权转让需满足特定条件，如双方同为本村村民、受让人无宅基地等。如不满足条件，合同可能违反法律规定，导致无效。具体需根据合同内容和法律规定来判断。
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农村宅基地使用权转让后，应及时办理变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。具体操作需按照当地土地管理部门的规定进行。
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