我买了一套房子，这个小区暂时办不了房照，今天小区有几栋楼被法院查封了，期限是3年，我是再被查封之前买的二手房，请问合同还有效吗？影响办房照吗？能不能过户？
二手房
2024-08-04 16:58
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共3位律师解答
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购房合同仍然有效，但过户受影响。根据《城市房地产转让管理规定》，被司法机关查封的房产不得转让。您的房产在查封前已购，合同有效，但查封期间无法过户，需等解封后才能办理。若不及时处理，可能面临无法完成产权转移的风险。
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针对此情况，常见处理方式有等待解封、申请解封或寻求法律救济。选择哪种方式取决于具体情况。若预计查封将很快解除，可等待；若有紧急过户需求，可尝试申请解封；若权益受损，可寻求法律救济。
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购房合同有效，过户需等解封。操作建议：1. 保留好购房合同及付款凭证；2. 关注查封进展，及时了解解封信息；3. 解封后，尽快办理过户手续；4. 如遇问题，咨询专业律师，维护自身权益。
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