你好，我想咨询一下。起初，几个人一起租了一家工厂。一个大股东签了租赁合同。后来，他收回了股份，然后把工厂转租给了另一个合作伙伴。这份转租合同有效吗？最初签订的租赁合同明确规定，不得以任何形式转租或转让
租赁合同
2024-08-10 10:04
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转租合同在以下情况有效：1、承租人经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同的；2、承租人未经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同，但在法定期限内获得出租人追认的；3、转租合同有效得其他情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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租赁合同要符合下列条件才有效：1、合同的主体适格；2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
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