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房改房的税费都有什么??跟正常房子税费一样吗

房产纠纷 2019-05-13 13:08 人浏览

共2位律师解答

买房子要交哪些税，　　
一、房产税　　房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。　　
二、契税　　契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　
1、契税的纳税人　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。　　
2、契税的征税范围　　
(1)国有土地使用权出让。　　
(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。　　
(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。　　
(4)房屋赠与。　　
(5)房屋交换。　　
三、其他与房地产相关的税种　　
1、固定资产投资方向调节税　　固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。　　
2、印花税　　印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。　　
3、营业税　　营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。　　
4、城市维护建设税及教育费附加　　
(1)城市维护建设税。　　
(2)教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率　　相关知识延伸阅读：买房解除合同注意什么　　买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：　　
1、如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方;　　
2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同;　　
3、买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力;　　
4、卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。

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2019-05-13 13:02

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购置房改房要交的税费？房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。购置房改房要交哪些税费。主要内容如下：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是
15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
需要注意的是：
1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

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2019-05-13 13:08

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