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房屋认购合同签字和手印不是同一人合同生效吗

离婚 2019-06-20 13:45 人浏览

共2位律师解答

合同生效以什么时间为准?
合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点，但是注明签约地点，一旦纠纷可以更好确定管辖权。
有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。
具体说来，我国民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定：

1.依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，就产生效力。那么合同何时成立?根据本法第二十五条的规定：“生效时合同成立。”例如，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。

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2019-06-20 13:41

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在同意借款的情况下，要求与借款人不签订借款合同，而是签订房屋买卖合同。从表面看，是出借人向借款人买借款人享有产权的房屋，出借人支付房款，实际是出借人借款给借款人。你是借款人吧？这样做对你没有什么特别损失，主要是借贷公司为了借款资金安全的一种措施。但你要特别注意以下几个方面：
一、应该允许你在期限内解除房屋买卖合同，返还购房款，并承担小额经济损失。其实质就是借款期限届满后还款，并承担利息，以及合法解除本身就是虚假的房屋买卖合同；
二、特别注意借款利息是否有高利的情况，根据自己的接受能力考虑，还可能存在砍头息等情况，不要为了借款什么条件都答应，以后反悔非常困难，因为借贷公司已经将借款转化为房屋买卖关系。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 13:45

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