定金签字人必须是房主本人
合同违约纠纷
2024-08-17 17:24
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如果定金签字人不是房主本人，但事后房主拒绝承认，首先需确认签字人是否有房主的授权委托书。若无授权且房主不追认，签字可能无效。此时，可依据《民法典》第五百八十六条，要求返还定金，并可能需通过法律途径解决争议，如起诉至法院，要求确认合同无效并返还定金。
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若房主无法亲自签字，可委托他人代签。需确保：1. 委托人与受托人签订书面授权委托书，明确授权范围；2. 受托人持委托书代签定金合同；3. 合同内容合法，双方真实意思表示。这样，即使房主未亲自签字，定金合同也具备法律效力。
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定金合同中的定金数额有限制，根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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