针对住D级危房收取房租费的问题,具体操作如下:
1. **立即停止出租**:一旦发现房屋被鉴定为D级危房,应立即停止出租行为,并与租客沟通,说明情况,协助其搬离。
2. **退还房租费**:对于已收取的房租费,应主动与租客协商退还事宜,避免因此产生不必要的法律纠纷。若租客已遭受损失,还应考虑给予适当补偿。
3. **配合改造或拆除**:根据政府或相关部门的要求,积极配合进行危房改造或拆除工作。在此过程中,应确保租客的合法权益得到保障,如提供临时安置方案等。
4. **法律咨询与应对**:如遇到租客不理解或拒绝配合的情况,应及时咨询法律专业人士,了解自身权益和义务,并采取相应的法律措施应对。