你好，我想问一下，我执行房子的事
房屋产权
2024-08-18 11:08
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如果房子是夫妻共同财产，在执行时，法院会根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，首先确认房产的共有性质。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，虽然不动产登记可能只在一方名下，但执行时需考虑夫妻双方的权益。法院可能会采取双方协商按份额共同持有产权，或一方取得全部房产并支付对方一半房款的方式，确保双方权益得到合理保护。
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若双方无法就房产分割达成一致，法院会根据《民事诉讼法》及相关司法解释，组织调解或进行诉讼程序。在调解无果的情况下，法院会依据《民法典》婚姻家庭编的规定，结合房产的实际情况，如出资比例、居住需求等，判决房产的归属及补偿方案，确保公平合理。
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在执行过程中，确定房产的市场价值通常需要委托具有资质的评估机构进行评估。评估机构会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况、市场行情等因素，综合评估出房产的当前市场价值。评估结果将作为法院执行房产分割或拍卖的重要依据。
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