房屋托管公司未按时交房租，房屋内租户也拒绝搬走。
房屋租赁
2024-08-21 09:14
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针对您的情况，直接更换门锁并收回房屋可能涉及违法行为。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人应返还租赁物。在租赁关系未通过法律途径正式解除前，出租人擅自更换门锁可能侵犯承租人的居住权。建议先通过协商、调解或法律途径解决争议，避免直接采取过激措施。
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作为房东，您可以先与房屋托管公司协商，要求其支付租金并处理租户问题。若协商无果，可书面通知其支付租金并设定合理期限。若仍不支付，可依据租赁合同中的违约条款追究其责任，并考虑向法院提起民事诉讼。同时，与租户保持沟通，说明情况，避免其权益受损。
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保护自身权益，可：1. 签订详细租赁合同，明确租金支付时间、方式及违约责任。2. 定期与房屋托管公司沟通，了解其经营情况，预防风险。3. 若发现托管公司违约，及时采取法律手段，如发送催款函、提起诉讼等。4. 尊重租户权益，确保租赁关系合法稳定，避免因此影响租金收取。5. 必要时，可咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
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