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买没有房产证，土地证的小产房需要哪些手续才能有保障

房产纠纷 2019-05-11 14:30 人浏览
共2位律师解答
  • 继承遗产房产证的过户流程:
    一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
    二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
    1、需要提交被继承人的死亡证明;
    2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
    3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
    4、继承人的身份证件;
    对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
    四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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    2019-05-11 14:22

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  • 离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
    因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
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    2019-05-11 14:30

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