买的商品房，己十多年才办证，办证己有5一6年了，办证己交维修资金，现在房子外墙和房顶漏水政府说不能起动维修资，因有其它楼没办证，等都办证才能起动维修资金，这种说法对吗？
业主维权
2024-08-31 20:34
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关于商品房外墙和房顶漏水问题，即使有其他楼未办证，如果漏水情况严重影响居住，您仍有权要求开发商负责维修。依据《商品房销售管理办法》及《民法典》相关规定，业主在必要时可要求开发商限期整改，甚至要求退房并获得违约赔偿。
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针对漏水问题，您可以先与开发商交涉，寻求尽快解决。若开发商无法履行其责任，您可以向政府相关部门投诉。此外，如果符合申请条件，您也可以考虑申请使用维修基金。选择处理方式时需结合房屋保修期、漏水严重程度以及当前政策环境。
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针对您的商品房漏水问题，若尚在保修期内，建议您首先联系开发商并要求其进行维修。若已过保修期，您可以申请使用维修基金。若漏水情况严重到无法居住，您可以根据《民法典》的相关规定，与开发商协商退房事宜。确保您的权益得到维护。
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