开发商与业主协议书签订
业主维权
2024-09-04 13:01
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在草签合同过程中，如果开发商隐瞒了关于房屋质量、产权状况或其他重要信息，业主首先应当保留所有相关证据，如合同、宣传资料、对话记录等。根据《民法典》第五百条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。业主可据此要求撤销合同或请求开发商承担相应责任。
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为确保开发商与业主签订的协议书具有法律效力，双方应确保协议内容合法、真实、完整，并遵循自愿、公平、诚实信用的原则。协议书中应明确双方的权利义务、违约责任等关键条款。同时，双方需具备相应的民事行为能力，并遵循法定程序（如签字、盖章等）。此外，协议还应避免违反法律、行政法规的强制性规定，以确保其合法有效性。
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若开发商在合同中加入了不合理的免责条款，业主可首先尝试与开发商协商修改条款。若协商无果，业主可依据《民法典》第四百九十七条的规定，主张该免责条款无效，因为不合理的免责条款可能违反公平、诚实信用原则，或排除、限制对方主要权利。必要时，业主可寻求法律途径解决。
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