租房房主违约，以息代租
房屋租赁
2024-09-05 15:34
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若租房合同中未明确约定违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，房主仍应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。首先，房客可与房主协商解决方案；协商不成时，可依据《民事诉讼法》第一百二十二条，向法院提起诉讼，法院会根据实际损失和案情判决相应的赔偿。在此过程中，也可以尝试通过住房和城乡建设委员会等部门进行调解。
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在房主违约后，房客计算赔偿金额可考虑：1. 直接损失，如因房主违约导致的额外住宿费用、搬家费用等；2. 预期利益损失，如合同剩余期限内的租金差价等；3. 违约金，若合同中有明确约定，则按约定计算；4. 诉讼费用及律师费等合理支出。赔偿金额需根据实际情况和法律规定合理确定。
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除诉讼外，解决租房房主违约问题的途径还包括：1. 与房主协商，达成和解协议；2. 若合同中有仲裁条款或双方同意仲裁，可依据《仲裁法》第二条向仲裁机构申请仲裁；3. 向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，请求其介入调解。
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