商品房预售有合同到手的吗
房屋买卖
2024-09-07 12:18
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关于商品房预售合同是否到手的问题，只要预售合同依法订立就是有效的。通常，未办理登记备案并不会影响合同的效力。但如果双方有特别约定，未办理相关手续可能会导致合同无效，除非已经履行了主要义务并且得到了对方的接受。相关法律依据可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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关于预售房合同的形式，主要有预售合同和商品房出售合同两种。预售合同适用于商品房的预售阶段，当买受方付清全款后，可以直接进行过户。而商品房出售合同则适用于现房的售卖。根据房屋的竣工情况和购买者的需求，选择适合的合同类型。
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商品房预售是有明确程序要求的。首要步骤是开发商申领预售许可证，确保项目的合法性。接下来，与购房者签订预售合同，明确双方的权益。随后，办理合同登记备案和预告登记，确保交易的安全性。最后，按照流程完成房屋的交付并移转产权，这样整个交易过程就算完成了。关于合同到手的问题，主要是看合同是否完成登记备案和双方签署的流程是否规范。
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