18年与对方签协议50万买的回迁房，当时并不知道对方多少套房子要卖，现在交房
房屋买卖
2024-09-07 19:22
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针对您的咨询，如果回迁房买卖协议中未明确房屋的具体套数和交付时间，这确实可能对协议的具体执行产生影响，但不一定直接导致协议无效。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。即使某些条款缺失，只要协议的主要条款（如双方基本信息、标的、价格等）清晰明确，且双方对未明确条款能达成补充协议或依据交易习惯确定，协议仍可有效执行。然而，若因此产生争议，双方需依据法律规定及协议内容协商解决，或通过法律途径解决争议。
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确保回迁房交易的真实性和合法性，可从以下几点着手：1. 核实卖方身份及房屋权属证明，确保卖方为合法产权人。2. 审查回迁房相关政府文件，确认房屋性质及是否允许交易。3. 签订详细、明确的买卖协议，包含房屋基本信息、价格、交付时间、违约责任等条款。4. 在支付房款前，可要求卖方提供房屋无抵押、无查封等证明。5. 如有必要，可咨询专业律师或法律顾问，对交易进行法律风险评估。
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若发现对方出售的回迁房数量超过协议约定，首先，应核实协议中是否有关于数量的明确约定。若无明确约定，需与对方协商确定。其次，若对方违反协议约定，可依据《民法典》第五百七十七条要求对方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。最后，若协商无果，可考虑通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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