有业委会的老物业不出售物业合同有效吗
物业管理合同
2024-09-08 13:50
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物业合同依然有效，尽管有业委会且老物业不出售物业合同，但双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。遵循《民法典》规定，如合同无效，应返还财产并赔偿损失。建议尽快处理以避免纠纷升级。
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物业合同的有效性并不完全取决于是否备案，关键在于是否经过业主大会和业委会的授权签订。应确保物业企业备案，并根据具体情况选择适当的处理方式，遵守相关法律规定。
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关于业委会成立后物业合同的处理，应当依法进行。若原合同到期或新合同签订生效，可自然终止。业主有权决定续聘或另聘物业公司。若未做出决定且物业继续提供服务，则原合同继续有效，但期限为不定期。建议及时与业主和物业沟通，确保合同得到妥善处理。
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