代建合同与商品房预售合同纠纷如何处理
房屋买卖
2024-09-09 12:50
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针对代建合同与商品房预售合同纠纷中的商品房预售问题，如果开发商在起诉前未能取得预售许可，根据相关法律，合同将被视为无效。这类纠纷核心涉及开发商和购房者的权益争议，如不妥善处理，可能会导致资金损失、交付延期等问题。
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处理此类纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择解决方式时，应重点考虑合同条款、证据充分性、成本效率和双方的意愿。例如，如果合同中有仲裁条款，则首选仲裁；对于金额不大且希望快速解决的问题，协商和调解是更好的选择；对于需要法律明确判决的情况，诉讼是合适的方式。
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关于代建合同与商品房预售合同纠纷的处理，还需注意以下几点：
1. 若开发商无预售许可，购房者有权要求退款并追求损失赔偿。
2. 对于已履行的合同，即使未备案，只要双方认可且对方接受，合同依然有效。
3. 在选择纠纷解决方式时，应结合实际情况和双方意愿，选择协商、调解、仲裁或诉讼。其中，协商和调解适用于希望快速解决问题的情况，而仲裁和诉讼具有法律强制力。
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