在基地自建房没有使用权纠纷
土地纠纷
2024-09-09 14:54
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当宅基地使用权人选择将自建房出租时，出租合同需注意遵守《民法典》的相关规定。根据第三百六十二条，宅基地使用权人享有在土地上建造住宅的权利，但出租时应明确房屋用途、租期、租金及双方权利义务等，并确保不违反土地管理法律及国家有关规定。此外，需确认租赁双方是否具备完全民事行为能力，合同内容是否合法、公平、自愿。
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自建房在拆迁时，补偿款归属问题需根据法律规定及实际情况判断。一般情况下，宅基地使用权人自建的房屋，在拆迁时应获得相应补偿。若存在争议，如非宅基地使用权人但出资建房等，需根据具体协议、出资比例等因素确定补偿款分配。建议咨询专业律师以明确权利及解决争议。
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若宅基地使用权人去世，自建房处理需视情况而定：1. 若无遗嘱，则按法定继承处理，继承人可继承宅基地使用权及房屋所有权。2. 若有遗嘱，则按遗嘱继承处理。3. 若继承人非本村集体成员，可能无法直接继承宅基地使用权，但可通过其他方式处理房屋（如转让给本村集体成员）。
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