农村的土地租了20年，到期后别人建的房子怎么办
土地纠纷
2024-09-11 18:30
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租赁到期，土地上的房屋一般归出租人。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过二十年，届满应返还租赁物。若无特别约定，房屋与土地权应归一方。未能及时处理可能导致产权纠纷或需承担拆除费用。
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常见处理方式有续租、拆除或折价归出租人。选择时应考虑合同约定、双方意愿和房屋价值。若房屋价值高，可协商续租或折价；若出租人需土地，可能需拆除。
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租赁到期房屋处理需分情况：1.有约定按约定，可续租或协商补偿。2.无约定且协商不成，可责令拆除。3.不能拆除的，可折价归出租人，承租人可能需赔偿损失。操作时应先评估房屋价值，再与出租人协商，最后按协议或法律规定处理。
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