不满18岁办房产证本人不到能不能办

常见处理方式包括监护人代理办理和特殊情况下的委托办理。** 监护人应携带身份证、户口簿、未成年人的出生证明等材料，前往房产登记机构代为办理。若监护人因故无法亲自办理，可依法委托他人办理，但需提供委托书及双方身份证明。选择处理方式时，应考虑监护人的实际情况和未成年人的利益，确保合法合规。

从法律角度，不同情况下办理房产证的具体操作如下：
1. **监护人代理办理**：监护人需准备齐全材料，包括监护人及未成年人的身份证、户口簿、出生证明等，前往房产登记机构填写申请表并提交相关材料。登记机构审核无误后，将办理房产证并登记在未成年人名下。
2. **特殊情况下的委托办理**：若监护人因故无法亲自办理，可依法委托他人办理。监护人需出具委托书，明确委托事项和权限，并提供双方身份证明。被委托人需携带委托书及相关材料前往房产登记机构办理手续。登记机构在核实委托关系及材料真实性后，将办理房产证。
3. **注意事项**：在整个办理过程中，应确保所有材料的真实性和合法性，避免提供虚假信息或伪造材料。同时，监护人应充分考虑未成年人的利益，确保房产处理符合其最佳利益。若发现任何损害未成年人利益的行为，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。