房子租赁大于买卖
房屋租赁
2024-09-14 16:34
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租售比高确实可以在一定程度上反映出租赁相对于购买在经济上的吸引力更大。高租售比意味着相对于房价，租金回报较高。但这并不意味着房屋就一定更适合租赁而非购买，因为购房还涉及其他因素如资产增值、稳定性等。根据《民法典》第七百二十五条，即便房屋所有权变动，租赁合同依然有效，这进一步保障了租户的稳定性。因此，是否购房还需综合考虑个人财务状况、市场趋势及未来规划等多方面因素。
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房屋出售时，租户需注意以下权益保障：1. 租赁合同继续有效，不因所有权变更而受影响（《民法典》第七百二十五条）。2. 享有优先购买权，但需出租人提前通知，并在合理期限内明确表达购买意愿（《民法典》第七百二十六条）。3. 若未获得优先购买权，租赁合同仍继续履行至期满。
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法律通过以下方式保障租户在房屋租赁中的权益：1. 租赁合同的稳定性，《民法典》规定租赁物所有权变动不影响合同效力。2. 优先购买权，确保租户在同等条件下优先购买所租房屋。3. 租金和租期的明确规定，保护租户免受不合理涨价或提前解约的影响。4. 出租人需承担维修义务，确保租赁物符合约定用途。
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