您好，买二手房在收房的时候发现空调坏了。
二手房
2024-09-16 06:34
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若与卖家协商后，卖家拒绝承担维修或更换空调的费用，您可以考虑采取进一步行动。根据《消费者权益保护法》第三十九条，您有权请求消费者协会或依法成立的其他调解组织进行调解，或者向相关行政部门投诉。若合同中已约定仲裁条款，也可向仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，则可选择向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。
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若二手房买卖合同中未明确空调是否包含在内，可从以下几个方面维权：1. 查看房屋交付时的现状，若空调为房屋原有设施且处于正常使用状态，可视为包含在房屋总价中；2. 若合同中有“按现状交付”等类似条款，且空调在交付时即存在，可主张卖家承担维修责任；3. 若双方无法协商一致，可依据公平原则，由法院综合判断空调是否应包含在房屋总价中并据此判决。
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在决定起诉前，您需要准备以下工作：1. 收集证据，包括购房合同、空调损坏的照片、与卖家的沟通记录等；2. 确定管辖法院，一般为房屋所在地法院；3. 撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由；4. 考虑是否聘请律师代理诉讼。
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