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我的门面房政府要拆迁搞商业开发，可否不用评估对等置换门面房。

拆迁补偿 2019-07-19 15:17 人浏览
共2位律师解答
  • 目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
    《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-19 15:11

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  • 房屋拆迁评估需要的资料：　　
    1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。　　
    2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。　　
    3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。　　申领房屋拆迁许可证需提交材料：　　
    (一)建设项目批准文书;　　
    (二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;　　
    (三)国有土地使用权批准文书;　　
    (四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;　　
    (五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;　　
    (六)产权调换房屋的有关合法文书;　　
    (七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;　　
    (八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。
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    2019-07-19 15:17

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