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小产权房屋想出售,怎样改名,找开发商能改名,还有其他途径吗?

房产纠纷 2019-06-04 01:59 人浏览
共2位律师解答
  • 在出售房屋的过程中,“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。
    所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
  • 小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。
    2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。
    而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
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