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定金交了12万，用此房申请贷款已经通过，现在房主不卖了，怎么办

房产纠纷 2019-05-12 09:49 人浏览
共2位律师解答
  • 银行贷款需要的条件：
    （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
    （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
    （3）贷款银行要求的其他条件。
    无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
    (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
    (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
    (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
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    2019-05-12 09:42

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  • 定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
    在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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    2019-05-12 09:49

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