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营改增之前房屋租赁费怎么交税，时点营改增之后又怎么交！！！

综合法律 2019-05-11 13:59 人浏览

共2位律师解答

房屋租赁税的标准：　　
一、房屋出租用于生产、经营的　　一amp;出租方应纳税费：　　
1、应纳营业税=营业收入*5%　　
2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%　　
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　
8、应纳房产税=营业收入*12%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费　　
二、房屋出租用于居民居住的　　一amp;出租方应纳税费：　　
1、应营业税=营业收入*3%　　
2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%　　
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　
8、应纳房产税=营业收入*4%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

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2019-05-11 13:51

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商业房屋租赁费税率怎么收，　　
一、商业房屋租赁费税率怎么收　　
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。　　
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。　　
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。　　
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。　　
二、所缴纳税费比率　　
1、营业税，按租金的3%收取。　　
2、城建税，按营业税的7%收取。　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。　　
5、房产税，按租金的4%收取。　　
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 13:59

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