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你好云南大理XX，二手商住楼250万，请问买房过户费用要花多少钱？

房产纠纷 2019-07-30 06:47 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
    已满五年的，需要缴纳的税费包括：
    交易契税：二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳)；
    印花税：二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳)；
    交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
    证件工本费：80元；
    个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
    营业税：成交价×
    5.5%(买方缴纳)；
    交易契税：二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳)；
    印花税：二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳)；
    交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
    证件工本费：80元（买方缴纳）；
    个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
    140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-30 06:42

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  • 土地证有很多种。过户费用不一样。r如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。
    r如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-30 06:47

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