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我租的门面??合同没到??我需退房??房东不同意??也不同意转租怎么办

合同纠纷 2019-05-24 02:04 人浏览
共2位律师解答
  • 中华人民共和国合同法相关规定：
    第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
    的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
    应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-24 01:57

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  • 一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
    但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
    五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
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    2019-05-24 02:04

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