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我买了拆迁安置房,有棚户区拆迁安置证,在在拆迁办已更名,这个具有法律效律吗?

拆迁补偿 2019-05-13 07:27 人浏览
共2位律师解答
  • 商品房拆迁的补偿办法是:
    补偿标准:按当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那房子建筑面积总共多少,乘以2000元/平就能算出来了。
    地皮的价格:一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有土地证单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。
    以上就是对房子和地皮的总体估价,可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
  • 关于拆迁安置房过户更名规定如下:安置房过户申办手续材料:  
    (1)开发商名下的房产证原件。  
    (2)开发商的法人委托书。  
    (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。  
    (4)被安置人身份证复印件。  
    (5)拆迁安置协议。  
    (6)房屋移转过户申请书。  
    (7)房屋权属登记申请书。  
    (8)测量分户平面图。  
    (9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。  安置房转移过户程序:  
    1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。  
    2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。  
    3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的馨窝网。
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