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我户口在我叔户口本上，我叔名下用贷款办了一套房，现在我想买一套房，算是二套房吗？

房产纠纷 2019-05-16 21:00 人浏览

共2位律师解答

对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

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2019-05-16 20:56

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依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。
建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。
如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。
这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。
专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。
房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。

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