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我买了一个房子，现在因为银行原因导致贷款下不来，我个人征信没问题，请问卖房子能退吗

银行 2019-05-22 17:30 人浏览
共2位律师解答
  • 个人贷款对象及条件 一 贷款对象：
    1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
    2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
    3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
    4、同意以所购房产作为借款抵押。

    二 同时具备下列条件：
    1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
    2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
    3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
    4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
    5、愿意履行贷款合同的全部条款；
    6、银行规定的其他条件。


    三 需出具及提供的资料：
    1、居民身份证原件及复印件；
    2、房屋认购书原件及复印件；
    3、首期房款的缴纳原件及复印件；
    4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
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    2019-05-22 17:26

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  • 买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
    一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
    1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
    2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
    二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
    (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
    (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
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    2019-05-22 17:30

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