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我是搞钢管扣件出租的，别人欠我的租金己有一年多了，我想按我当时和他签的合同办事，该怎办呢？

综合法律 2019-05-22 16:34 人浏览
共2位律师解答
  • 认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
    1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
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    2019-05-22 16:27

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  • 租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
    另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
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    2019-05-22 16:34

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