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我的住房前院坝是集体土地，被我建成小院当院坝使用，现在政府说小院是违章建筑要把院坝挖掉，我该怎样维权。我的住房前院坝是集体土地，现在政府说小院是违章建筑要把院坝挖掉，我该怎样维权。

房产纠纷 2019-05-13 12:26 人浏览
共2位律师解答
  • 建筑违章但土地具有合法的使用权或产权也要给予适当的补偿，如果因拆迁造成土地使用收益损失应予以适当补偿。
    在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。
    如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-05-13 12:22

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  • 下列集体土地不得抵押：
    (一)集体土地所有权;
    (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
    (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
    (五)被依法查封的集体土地。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-13 12:26

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