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我方出租土地给人种植，但承租方未告知我方；允许，私自建设工业加工厂？算不算违反合同。（合同注明租给他种植）我方出租土地给人种植，私自建设工业加工厂？算不算违反合同。（合同注明租给他种植）

合同纠纷 2019-05-20 22:44 人浏览
共2位律师解答
  • 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
    　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。
    国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
    【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。
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    2019-05-20 22:36

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  • 1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
    2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
    3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
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    2019-05-20 22:44

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