问答详情

你好，我名下有套拆迁房，刚拆迁的，房还没有盖起来，房产证也是几年以后才给呢，我想现在买套房还能写在我名下吗我名下有套拆迁房，刚拆迁的，房产证也是几年以后才给呢，我想现在买套房还能写在我名下吗

拆迁补偿 2019-06-13 01:11 人浏览
共2位律师解答
  • 在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
    1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
    2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
    (一)、 买房人应缴纳税费：
    1、契税：房款的
    1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费：3元/平方米
    3、测绘费：按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
    (二)、 卖房人应缴纳税费：
    1、交易费：3元/平方米
    2、增值税：差价*
    5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
    拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-13 01:06

    咨询我

  • 刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
    因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
    这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
    （这种希望是很小的，也很麻烦的）
    因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
    征地拆迁律师团队律师
    征地拆迁律师团队
    推荐

    2019-06-13 01:11

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台乌海律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律问答 > 内蒙古问答 > 乌海问答 > 乌海拆迁补偿问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟