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我有个朋友欠我钱，但是他名下只有一套还房，并且还没有房产证和土地使用证，我能不能在法院申请强制执行查封然后拍卖？但是他名下只有一套还房，并且还没有房产证和土地使用证，能不能在法院申请强制执行查封然后拍卖？

房产纠纷 2019-07-27 12:13 人浏览
共2位律师解答
  • 对于离婚要分割没有房产证的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释
    （二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
    当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
    第
    一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
    第
    二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
    第
    三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产
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    2019-07-27 12:11

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  • 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
    (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
    (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
    (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
    (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
    被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
    (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
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    2019-07-27 12:13

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