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我丈夫是在2000年去世的，土地承包时开户在孩子他爷爷名下，孩子是农村非农业户，请问如何把他爸的土地确权到孩子名下、土地承包时开户在孩子他爷爷名下，孩子是农村非农业户，请问如何把他爸的土地确权到孩子名下

离婚 2019-05-16 16:54 人浏览
共2位律师解答
  • 丈夫死亡后，如果没有留下遗嘱，夫妻共同财产的一半，就要作为遗产，由有遗产权利的人进行继承。有继承权利的人有，配偶、子女及丈夫的父母。可以平均分，也可以不平均分。
    继承是在一方死亡后才发生法律效力，而婚姻关系续存期间，双方的取得的财产为共同财产，本身就有女方的一半，这和婚姻法没有任何的冲突，因此，不存在空档。
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    2019-05-16 16:46

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  • 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。
    只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
    另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
    但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
    集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
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    2019-05-16 16:54

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