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我刚租的厂房，电不够用，房东答应出钱装变压器，但让我垫10万，年前还我，合同怎么写？我怕到时候收不回影响我厂里的资金周转我刚租的厂房，电不够用，房东答应出钱装变压器，合同怎么写？我怕到时候收不回影响我厂里的资金周转

合同纠纷 2019-05-18 09:44 人浏览
共2位律师解答
  • 关于厂房出租合同，内容应包括：
    1.厂房的基本信息
    包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。
    2.费用部分。
    （1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。
    （2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。
    若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。
    （3）保证金
    包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。
    （4）水电费
    支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。
    3.合同履行
    （1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。
    （2）装修
    承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。
    出租人有权派代表进行监工。
    装修免租期的确定。
    （3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。
    （4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。
    （5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-18 09:41

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  • 租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
    一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　
    二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　
    三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
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    2019-05-18 09:44

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