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我名下有一处农村住房，又买了一处农村住宅。现在想要把第二套房子过户。想咨询一下农村户口名下可以有两处住宅吗？能办理过户吗？又买了一处农村住宅。现在想要把第二套房子过户。咨询一下农村户口名下可以有两处住宅吗？能办理过户吗？

房产纠纷 2019-09-05 20:52 人浏览
共2位律师解答
  • 农业户口优势如下：
    第一，农业户口最大的优势在于有宅基地和土地，若赶上拆迁的话，会有高额补偿款。
    第二，有些地方农村户口的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了养老保险，保费政府出1/3，村里出1/3，自己出1/3。
    因此，只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就最低可以领到一定的养老金。相反，非农业户口的人如果没有工作，就必须自己买养老保险。
    第三，有些地方医疗保险村里全包，不用出一分钱。
    如果生病住院，无论大人还是孩子，每年可报销一定的住院费。
    第四，有些地方垃圾费、治安费等费用也不用自己出，全由村里出，在这一点上，比非农业户口有优势。
    第五，有些地方农村义务教育全部免费。

    第六，有些地方规定农村户口如果第一胎是女孩，可生第二胎，不罚款。
    第七，有些地方现农村户口，不论年龄大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。
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    2019-09-05 20:46

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  • 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体依据如下：
    1、《合同法》 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
    2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
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    2019-09-05 20:52

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