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农村土地地基是我爸爸的名字，但是建房证批的是我家亲戚的名字。我亲戚说要二万多块才把名字改成我爸爸的。不知道土管局能不能过户成我爸爸的名字？农村土地地基是我爸爸的名字，但是建房证批的是我家亲戚的名字。能不能过户成我爸爸的名字？

离婚 2019-06-18 06:10 人浏览
共2位律师解答

  • (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
    (2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
    (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
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    2019-06-18 06:06

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  • 一、土地过户：
    1、转让合同或协议;
    2、转让方土地使用权证;
    3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
    4、契证(原件校对后交复印件)
    5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
    6、其他国土部门要求提交的材料。
    二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
    1.契税:90-144平米
    1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
    2.营业税
    5.5％ （满2年免交）
    3.个人所得税：成交价1％
    4.交易手续费 6元/m?
    5.转移登记费 80元/件 。
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    2019-06-18 06:10

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