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我想买二手房，但是产权要两年后才下来，我现在先付大部分款，留小部分尾款产权下来再给房东，这样通过公正和中介机构的三方合同约定具有法律效益吗？我想买二手房，留小部分尾款产权下来再给房东，这样通过公正和中介机构的三方合同约定具有法律效益吗？

综合法律 2019-05-22 12:20 人浏览

共2位律师解答

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 12:11

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通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

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2019-05-22 12:20

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