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父母过世多年遗留房屋，没房产证，我一直实际居住40年，负责修缮，并有城镇土地使用合同，交纳地费，现面临拆迁，其它兄妹要求分配合理吗？如分配比例如何父母过世多年遗留房屋，没房产证，并有城镇土地使用合同，现面临拆迁，其它兄妹要求分配合理吗？如分配比例如何

拆迁补偿 2019-06-20 08:07 人浏览
共2位律师解答
  • 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
    房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
    如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
    征地拆迁律师团队律师
    征地拆迁律师团队
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    2019-06-20 08:02

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  • 拆迁合同一般具备哪些条款：　　
    (1)当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;　　
    (2)合同标的，即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;　　
    (3)补偿形式;　　
    (4)安置地点及安置房标准;　　
    (5)拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任;　　
    (6)房屋拆迁补助金额;　　
    (7)被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;　　
    (8)腾交房时间;　　
    (9)违章建筑和附属设施的处理;　　
    (10)拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;　　
    (11)违约责任;　　
    (12)特殊情况下安置逾期的处理;　　
    (13)解决争议的办法;　　
    (14)合同生效条件;　　
    (15)签约文本数及签约时间等。　　拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，拆迁协议必须由公证机关公证，并办理证据保全。
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    2019-06-20 08:07

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