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我之前租了门面，合同三年，现在我不干了，打算转租，想问下我与房东是不是就终止合同了？还有我如果租给别人，他应不应该涨房租，我签合同的时候说三年不涨房租的我之前租了门面，合同三年，打算转租，想问下我与房东是不是就终止合同了？我签合同的时候说三年不涨房租的

合同纠纷 2019-07-17 16:55 人浏览
共2位律师解答

  • 1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-17 16:52

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  • 承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
    如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
    合同法
    第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
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    2019-07-17 16:55

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