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你好，我建了一个简易房60平左右，没有房照地照。这个简易房我开了一件小超市。已经6年了。超市所有执照齐全。马上要拆迁了，请问开发商是按住宅给还是按门市给。谢谢。没有房照地照。这个简易房我开了一件小超市。超市所有执照齐全。马上要拆迁了，请问开发商是按住宅给还是按门市给。

拆迁补偿 2019-06-07 16:20 人浏览
共2位律师解答
  • 没有房照的房子，根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定，只要你能够证明你的房屋是合法拥有，仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样，原则上是不低于原房屋和土地的市场价格。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-07 16:17

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  • 在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商应怎样补偿拆迁户？城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法 第一条 为使城市房屋拆迁工作良好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。 第三条 本规定所称货币安置补偿，是指在拆迁房屋中，拆迁人将被拆除房屋按规定折算成货币款，支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。 第四条 经政府批准，对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁，应当按本办法实行货币安置补偿。 第五条 拆迁人应当按照批准的货币补偿方案安置被拆迁人，但下列情形除外：
    （一）拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的；
    （二）被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的；
    （三）拆除出租房屋（合国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系）的，出租人和承租人对货币安置款的分配协商达不成一致意见的；
    （四）房屋产权有纠纷或权属不清的；、
    （五）拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押或者抵押人未清偿债务的；
    （六）其它不适宜货币安置补偿的情形。 第六条 实施货币安置补偿的拆迁项目，拆迁人应当向市房屋拆迁行政主管部门提交货币安置补偿测算方案，并将不低于拆迁安置补偿总费用85％的资金，存入市房屋拆迁行政主管部门指定银行的拆迁货币补偿专户后，方可申领房屋拆迁许可证。
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    2019-06-07 16:20

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