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拆迁协议上被拆迁人是爷爷儿子女儿，其中一套房使用权填写的是爷爷和孙子。现爷爷去世且未留下任何有效遗嘱。请问这套房孙子的产权情况。另外奶奶可以取消拆迁协议吗？拆迁协议上被拆迁人是爷爷请问这套房孙子的产权情况。另外奶奶可以取消拆迁协议吗？

拆迁补偿 2019-07-04 10:50 人浏览

共2位律师解答

出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

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2019-07-04 10:46

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只有在房产或土地过户到继承人的名下，继承人才是产权人。拆迁只能和产权人签协议，和产权人以外的其他人签的协议可能无效。如果产权人已经死亡，就不能再签协议了。待拆迁的房产或土地产生继承，需要和所有继承人共同签协议才行。

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2019-07-04 10:50

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