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您好，我想咨询一下，我买了一套二手房，房子需要更名，原业主没有要地下车位和地下室，但是在我们更名时开发商让我们交更名费，并让我们买地下室和地下车库。那么我们应怎么办我买了一套二手房，原业主没有要地下车位和地下室，但是在我们更名时开发商让我们交更名费，那么我们应怎么办

离婚 2019-06-12 15:06 人浏览

共2位律师解答

房产证更名的方法：
1、直接添加房产证上的名字。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
2、通过赠与的方式。
房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。
过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、通过买卖的方式进行。
除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

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2019-06-12 15:02

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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 15:06

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