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您好，我租的商铺因国家征收要拆迁，和房东的合同上写的有因国家征收不赔任何损失，但我刚做半年，签了三年合同，当时房东口头承诺二年内拆不了，现在马上要拆了我怎样才能拿到赔偿和房东的合同上写的有因国家征收不赔任何损失，当时房东口头承诺二年内拆不了，现在马上要拆了我怎样才能拿到赔偿

国家赔偿 2019-06-10 08:53 人浏览

共2位律师解答

与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。

行政纠纷律师团队
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2019-06-10 08:46

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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 08:53

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