律师你好，我老公今年买了房子，交了首付，但是，还没开始按揭。自己的原因，不想买了，想退掉，怎么办比较好？直接给卖房子的开发商说是不是还得交违约金？如果要交违约金，违约金怎么算我老公今年买了房子，不想买了，怎么办比较好？是不是还得交违约金？如果要交违约金，违约金怎么算
合同纠纷
2019-06-04 21:38
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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 -
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